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Par 25 Décembre 2021 à 1907 Mubawab qui est une plateforme digitale dans le secteur immobilier national vient de publier un bulletin sur les tendances du marché de la location des appartements durant le premier semestre 2021. Selon le bulletin de la plateforme tensiomètre locatif, au 1er semestre 2021, en Tunisie, un appartement vide – c’est-à-dire sans meubles venant le garnir – se loue, en moyenne sur l’année, à 1475 dinars D par mois ce qui équivaut à 3,4 fois le salaire minimum interprofessionnel garanti, évalué à 429,3 D. Les prix de la location longue durée ont connu une régression de 5% depuis le début de l’année et jusqu’au mois d’avril, indique Mubawab. En revanche, au mois de juin le prix a connu une hausse de 3% par rapport au mois précédent. On cite, par ailleurs, que le recours vers des espaces plus grands garde la même tendance au niveau national et que l’évolution des superficies est en perpétuelle progression en fonction des demandes. Le tensiomètre locatif révèle, sous cet angle, que 44% des appartements à louer, au premier trimestre, sont dotés d’une grande superficie et que ceci se maintient au deuxième trimestre, où 41% des appartements ont une terrasse ou un balcon. Il a été observé aussi que dans le segment des appartements vides proposés à la location, les loyers les moins chers sont situés dans les villes de la Nouvelle Medina, Hammam chatt et la Manouba, avec respectivement 675, 680, et 750 D alors que les loyers les plus chers se trouvent dans les villes du banlieue nord entre autres La Marsa, Carthage et le Kram, avec respectivement 1850, 1770 et 1650 D. D’après les résultats d’une consultation publiée par le Ministère de l’Equipement et de l’Habitat et selon des études d’experts, 30% de la population tunisienne ne disposeraient pas de moyens pour accéder à un habitat décent et 20% n’auraient aucune chance d’en avoir un. Une situation qui exclurait la moitié des Tunisiens ou presque d’un droit primordial. Les données statistiques révèlent aussi que le parc immobilier en Tunisie compte quelques 3 millions de logements dont 37% sont considérés comme habitations anarchiques. Sur un total de logements bâtis annuellement, seulement unités bénéficient d’un permis de bâtir et juste sont des logements sociaux. D’après l’Argus de l’immobilier 2019, le prix du mètre carré couvert se situe entre et dinars, notamment dans les grandes villes. Les chiffres dévoilent aussi que de nombreux ménages habitent des logements de petite surface ayant 1 à 2 pièces. Les observateurs et toutes les parties prenantes évoquent le fait que le secteur immobilier structuré a connu une nette envolée des prix en raison essentiellement de l’indisponibilité de réserves foncières, de la hausse vertigineuse des coûts du bâtiment et de la spéculation immobilière. Au total, on note annuellement un déficit minimal de 100 mille logements qu’il convient de combler dans les 6 ou 7 prochaines années. Par ailleurs, le gouvernement a adopté en 2016 une nouvelle stratégie nationale de l’habitat basée sur quatre orientations fondamentales à savoir l’accroissement de l’offre de terrains à bâtir, la diversification de l’offre des logements, la promotion du secteur privé, le renforcement de la politique de réhabilitation et d’amélioration de la gestion du parc immobilier existant. Toutefois, la concrétisation de cette stratégie se heurte à plusieurs obstacles en raison de l’instabilité qui règne dans le pays depuis des années.
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Stockholms stads bostadsförmedling sert d'intermédiaire aux entreprises, communales ou privées, qui louent des appartements, telles que Svenska Bostäder, Familjebostäder et Stockholmshem. Il faut bien sûr avoir un personnummer pour s'y inscrire, cela coûte 210 kr/an en 2016 et pour postuler pour un appartement, il faut avoir un revenu mensuel de trois fois le loyer de l'appartement. Le temps d'attente de cette liste est malheureusement d'environ 10-20 ans !!! en fonction du quartier, les appartements situés dans le centre de Stockholm étant les plus demandés, et donc avec un temps d'attente plus long. Début 2016, il y avait 516 665 personnes inscrites sur cette liste d'attente, dont seulement 14 % d'actifs sont actifs ceux qui postulent pour un logement 5 fois par an. Mi-février, il y avait 418 logements libres, pour 72 000 potentiels intéressés. Cela en dit long sur le marché de la location à Stockholm? Pour les personnes fraîchement débarquées à Stockholm, qu'elles soient Suédoises ou étrangères, il ne reste donc plus que la solution de louer en seconde main andrahandsuthyrning ou d'acheter son logement. Cependant, il n'est pas donné à tout le monde d'avoir assez de capital et d'obtenir un prêt immobilier dans une banque. C'est donc la location de seconde main que nous abordons dans cet article, puisque c'est la situation dans laquelle la plupart des nouveaux arrivants se retrouvent. LOUER EN SECONDE MAIN Les possesseurs de contrat de location de première main hyresgäst ou les propriétaires d'appartement en copropriété bostadsrättinnehavare peuvent sous-louer leur appartement, à condition d'avoir demandé au préalable l'autorisation au hyresvärd ou à la bostadsrättsförening. On peut en général sous-louer pendant un an, éventuellement renouvelable un an, soit deux ans maximum. Au-delà de cette période, dans le cas d'une sous-location d'un contrat de première main, le locataire habitant effectivement dans l'appartement est en droit de récupérer le contrat de première main besittningsrätt. Dans le cas d'un appartement dans une copropriété, le propriétaire peut être obligé par le syndic de mettre son appartement en vente puisqu'il n'y habite plus de facto. Les contrats de seconde main sont donc souvent de courte durée. Une majorité de ces sous-locations sont annoncées sur l'équivalent du Bon coin » et sur Bostad Direkt. Il est fortement conseillé de bien contrôler que la personne qui vous propose de sous-louer son appartement en dispose réellement et qu'elle a le droit de le sous-louer. Si la personne est à l'étranger et demande une avance, mettez fin à l'affaire et signalez-la à Blocket. De manière générale, ne payez jamais rien avant d'avoir vu l'appartement et signé le contrat de location ! Toute autre manière de procéder vous entraîne sur le marché noir du logement, et il est très difficile d'obtenir gain de cause au moindre abus. COMBIEN ÇA COÛTE ? D'après les statistiques, le loyer moyen d'un 1a une pièce est de 7 453 kr/mois, un 2a de 11 154 kr/mois et un 3a de 11 680 kr/mois. On peut également compter environ 1 235 kr/mètres carrés. Ceci est une moyenne, qui varie beaucoup en fonction du quartier, de la situation par rapport aux transports, commerces et autres critères. La règle est que le loyer de sous-location ne doit pas dépasser celui que le locataire paye déjà, mais il peut être majoré de 10-15 % si l'appartement est meublé. À noter que tous les appartements suédois sont équipés en frigo/congélateur et cuisinière parfois lave-vaisselle et four à micro-ondes dans la cuisine et parfois d'une machine à laver dans la salle de bain. Dans la plupart des immeubles, on trouve en plus une buanderie commune tvättstuga avec deux ou trois machines à laver où l'on peut réserver un créneau horaire pour faire sa lessive. Tout ceci est donc compris dans la location. Dans le cas d'un appartement de copropriété, on prend en compte la valeur de l'appartement à l'achat en rajoutant des intérêts de 4 % plus les charges mensuelles. Si un appartement a coûté 3 millions de couronnes à l'achat et que les charges sont de 1 900 kr/mois, comptez comme ceci 3 000 000 x 0,04 /12 + 1 900 = 11 900 kr/mois. Si vous vous rendez compte que le propriétaire demande plus que ce qui est autorisé selon cette formule, vous pouvez avoir recours à Hyresnämnden, le tribunal qui se charge des litiges en matière de location de logements. Il est important que soit mentionné sur le contrat de location tout ce qui est inclus dans le loyer. Si vous êtes plusieurs à louer un appartement, en co-location donc, vérifiez bien que la totalité des loyers respectifs ne dépassent pas la somme maximum autorisée. Ainsi, si l'on vous propose de louer une chambre avec accès aux espaces communs tels que cuisine, salle de bain et éventuellement salon pour 15 000 kr/mois, dites-vous qu'il y a anguille sous roche, quelque soit la situation de l'appartement. Le marché du logement de la région de Stockholm étant ce qu'il est, il y aura toujours des gens pour abuser de la situation et escroquer ceux qui désespèrent de trouver un toit et, qui plus est, ont éventuellement les moyens de payer le prix fort. Enfin, n'oubliez pas de souscrire une assurance-habitation. Quelques liens utiles Hyresgästföreningen Association des locataires Stockholms stads bostadsförmedling Agence de logement de la ville de Stockholm il en existe dans les autres villes de Suède, bien sûr Lexique Bostadskö mot à mot, queue du logement, c'est-à-dire liste d'attente pour les locations Hyresvärd propriétaire d'appartement à louer Hyresgäst locataire Bostadsrätt appartement de copropriété Bostadsrättsförening association coopérative d'habitation Bostadsrättinnehavare propriétaire d'appartement de copropriété 1a ou etta appartement d'une pièce 1 r o k = 1 rum och kök une pièce et cuisine salle de bain comprise Hyra i andra hand louer en seconde main Andrahandskontrakt contrat de seconde main Förstahandskontrakt contrat de première main Audrey LEBIODA et Vincent LECOANET Mardi 8 mars 2016
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